Fleißige Handwerker gesucht: Freistehendes Einfamilienhaus in toller Lage von Kaldenkirchen!
245.000,00 € - 41334 Nettetal - Sonstige Häuser
- Objekt-ID: 1022
- Objektart: Sonstige Häuser
- Lage: 41334 Nettetal
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 105 m²
- Kaufpreis: 245.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 417 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde 1983 in Fertigbauweise (Holzrahmenkonstruktion) mit massivem Keller errichtet. Es verfügt über ein ansprechendes Raumprogramm mit rund 105 m² Wohnfläche auf 2 Etagen. Zusätzlich gibt es großzügige Nutzflächen von rund 63 m² im Kellergeschoss. Das Grundstück hat eine schöne Größe von 417 m² und ist perfekt nach Süd-Westen ausgerichtet.
Neben dem Haus befindet sich eine 10 m lange Garage, die sich allerdings in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet.
Sie betreten das Haus über einen geräumigen Flur mit Gäste-WC und offener Holztreppe in die anderen Etagen. Zur Linken finden Sie ein kleines Büro und die Küche mit seitlichem Ausgang in den Garten. Der Wohn- und Essbereich ist zum Eingangsbereich offen gestaltet und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 35 m². Die sich anschließende Terrasse und der Garten in Süd-West-Lage versprechen Ihnen viele schöne Sonnenstunden, warten jedoch auf Ihre Gestaltungsideen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Wanne.
Im Kellergeschoss finden Sie neben den üblichen Kellerräumen einen großen Partyraum mit Bar und Kellerausgangstreppe sowie ein 2. Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Hier ist auch genügend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Lage
Sie finden die Immobilie in familienfreundlicher, verkehrsberuhigter Wohnlage in einer Spielstraße in Nettetal-Kaldenkirchen. Umgeben von Wäldern, Seen und Naturschutzgebieten bietet Ihnen Ihr neues Zuhause einen sehr hohen Freizeitwert. Zusätzlich bietet Kaldenkirchen eine gute Infrastruktur. So finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken ganz in der Nähe, ebenso Kindergärten und Schulen. Durch die Nähe zur A 61 und den eigenen Bahnhof ist die Verkehrsanbindung sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend.
Ausstattung
Da die Ausstattung des Hauses überwiegend aus dem Baujahr 1983 stammt, besteht ein größerer Modernisierungsbedarf.
Die Gasheizung wurde erst 2016 ausgetauscht, sodass hier kein Handlungsbedarf besteht.
Das Haus ist nicht mehr bewohnt und wird gerade geräumt. Somit steht es dem Erwerber schnell zur Modernisierung und Eigennutzung zur Verfügung.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 150,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1983
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 15.04.2026
- Ausweis gültig bis 14.04.2036
