Gemütliche Eigentumswohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz in beliebter Lage von Krefeld-Hüls!
170.000,00 € - 47839 Krefeld - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 1018
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 47839 Krefeld
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 61 m²
- Kaufpreis: 170.000,00 €
- Hausgeld: 329,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gut aufgeteilte Etagenwohnung in Krefeld-Hüls bietet eine Wohnfläche von rund 61 m² und ist sofort bezugsfertig. Die Wohnung ist der ideale Rückzugsort für einen Single oder ein Paar, das in schöner Umgebung wohnen möchte. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss der gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 30 Einheiten. Diese verteilen sich auf vier Häuser mit je 6 bzw. 9 Wohnungen. Die 3-geschossige Wohnanlage wurde 1972 in Massivbauweise mit Keller errichtet und verfügt außerdem über eine kleine Tiefgarage.
Sie betreten Ihre neue Wohnung über eine großzügige, quadratische Diele mit Abstellraum. Von hier aus haben Sie Zugang in alle Räume: die Küche und das Schlafzimmer zur Hofseite Richtung Osten, das Badezimmer und das Wohnzimmer. Dieses bietet Zugang zur Loggia in West-Lage, auf der Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen können.
Neben dem praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung gibt es einen separaten Kellerraum. Außerdem bietet das Kellergeschoss einen gemeinschaftlich genutzten Trockenraum sowie einen Abstellraum für Fahrräder.
Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf Ihrem fest zugeordneten Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 329,- €. Hierin enthalten sind u.a. bereits die Heizkosten, die Treppenhausreinigung, die Pflege der Außenanlagen sowie eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung steht bereits leer, sodass Sie dem Erwerber kurzfristig zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung steht.
Lage
Mit einer guten Infrastruktur und einer vielseitigen Auswahl an Freizeitaktivitäten bietet Ihnen Hüls viel Abwechslung für Jung und Alt. Die beliebte Wohnlage bringt kurze Wege zu allen Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzten und Apotheken mit sich; ebenso sind zahlreiche Restaurants auch zu Fuß gut zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle liegt nur zwei Fußminuten entfernt und auch die Anbindung mit dem Pkw ins Ruhrgebiet oder in die Niederlande ist durch die Nähe zur A 40 sehr gut.
Ausstattung
Das Haus und die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1999. Die Wohnung erhielt 1994 neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ein neues Badezimmer mit Wanne sowie Fliesenböden in Küche und Diele. 1996 wurde im Wohn- und Schlafzimmer hochwertiger Parkettboden verlegt und die Loggia mit Insektenschutzrollos ausgestattet.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 132,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 06.04.2017
- Ausweis gültig bis 05.04.2027
