Exklusive Maisonettewohnung mit Wohlfühlcharakter in Mönchengladbach-Neuwerk
365.000,00 € - 41066 Mönchengladbach - Maisonettewohnung
- Objekt-ID: 1015
- Objektart: Maisonettewohnung
- Lage: 41066 Mönchengladbach
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 125 m²
- Kaufpreis: 365.000,00 €
- Hausgeld: 375,42 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung mit klar getrennten Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die zentrale Diele, die als Verteiler zu den verschiedenen Wohnbereichen dient. Von hier aus erschließen sich sowohl die Wohnräume als auch die angrenzenden Nebenräume. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Raum für erholsame Stunden im Freien bietet. Unmittelbar angrenzend befindet sich die separate Küche, die genügend Fläche für eine praktische und funktionale Kücheneinrichtung bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die obere Etage. Hier finden Sie ein großzügiges, helles Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres, beliebig nutzbares Zimmer. Ein großer Abstellraum rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Mönchengladbacher Stadtteil Neuwerk. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine gewachsene Wohnstruktur aus und bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Versorgung und ruhigem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mönchengladbacher Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch die überregionalen Verkehrswege sind gut erreichbar, wodurch Pendler von einer schnellen Anbindung an das regionale Straßennetz profitieren
Ausstattung
Diese moderne Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattungsmerkmale und energetische Effizienz. Die Bäder wurden 2015 komplett erneuert und bieten ein zeitgemäßes, gepflegtes Ambiente. In der oberen Etage sorgt eine moderne Klimaanlage für angenehme Temperaturen und zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist die im August 2025 installierte Photovoltaikanlage, die im Sommer bis zu ca. 100 kW Strom erzeugt und erheblich zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt.
Der Außenbereich ist mit einer elektrischen Markise (2017) ausgestattet, die Komfort und Sonnenschutz optimal vereint.
Im September 2025 kam es in der oberen Etage zu drei Wasserschäden, die im Rahmen von Sanierungsarbeiten vollständig behoben wurden. Leitungen und weitere betroffene Installationen wurden vollständig erneuert.
Die Wohnung verfügt über Satellitenanschlüsse in den einzelnen Zimmern.
Zu der Wohnung gehört ein Außenstellplatz.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 167,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1982
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 17.09.2019
- Ausweis gültig bis 17.09.2029
Sonstiges
Willkommen in dieser stilvollen Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss, die auf ca. 125 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort auf zwei Ebenen bietet. Helle, großzügige Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Paare oder Familien. Die Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Wohnbereiche, einen großzügigen Wohn-Essbereich und gepflegte Bäder.
Die Wohnung steht dem Erwerber kurzfristig nach Absprache zur Verfügung.