Gepflegtes Einfamilienhaus in guter Lage von Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen sucht Familienanschluss!
388.000,00 € - 47239 Duisburg - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 1001
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 47239 Duisburg
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 139 m²
- Kaufpreis: 388.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 297 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Die 1991 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte liegt in familienfreundlicher Umgebung in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine ansprechende Wohnfläche von ca. 139 m². Die große Terrasse und der Garten sind nach Westen ausgerichtet. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz davor vervollständigen das Angebot.
Die gepflegte Immobilie ist klassisch aufgeteilt: Sie betreten das Haus über einen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Zur Rechten liegen die gut zu möblierende Küche von rund 10 m² und der großzügige Wohn-/Essbereich von ca. 32 m². Eine zusätzliche Tür führt von der Küche direkt zum Essbereich. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die große Terrasse mit Markise und in den Garten in Westlage.
Vom Flur aus führt eine offene Treppe in die anderen Etagen. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer von 23 m² und 18 m² und ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wanne und Bidet. Das größere Schlafzimmer wurde zusammengelegt aus ursprünglich 2 Kinderzimmern.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Hier finden Sie ein großes Studio von rund 33 m² Wohnfläche mit einem Giebelfenster und zwei zusätzlichen Dachflächenfenstern.
Auf rund 53 m² Nutzlfläche gibt es im Kellergeschoss großzügige Abstellräume und eine Waschküche.
Lage
Durch die Nähe zum Toeppersee und zum Elfrather See bietet Ihnen diese Wohnlage in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen einen sehr hohen Freitzeitwert. Aber auch Verkehrsanbindung und Infrastruktur kommen nicht zu kurz. So finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Bushaltestellen in der Nähe. Die Anbindung mit dem Pkw an die A 57 und A 40 ist sehr gut, ebenso erreichen Sie schnell die Nachbarstädte Moers und Krefeld.
Ausstattung
Die Gasheizung wurde 2008 erneuert. Für wohlige Wärme sorgt zusätzlich ein Kaminofen im Wohnzimmer. Ansonsten entspricht die Ausstattung des Hauses überwiegend dem Stand des Baujahres. Die Oberböden im Erd- und Obergeschoss sind aus Naturstein oder Parkett. Die Böden im ausgebauten Dachgeschoss und im Keller sind gefliest. Wohn- und Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, die Terrasse mit einer Markise.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 77,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1991
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 20.01.2026
- Ausweis gültig bis 19.01.2036
Sonstiges
Die gepflegte Immobilie steht dem Erwerber ab Juni 2026 zur Eigennutzung zur Verfügung.