Solide Kapitalanlage: Barrierearme Eigentumswohnung in zentraler Lage von St. Tönis
169.000,00 € - 47918 Tönisvorst - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 1012
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 47918 Tönisvorst
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 60 m²
- Kaufpreis: 169.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 342,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Sie erreichen diese vermietete Eigentumswohnung bequem mit dem Aufzug oder über das gepflegte Treppenhaus. Sie liegt im 2. Obergeschoss einer 1995 fertiggestellten Wohn- und Geschäftsanlage in zentraler Lage von St. Tönis und verfügt über eine ansprechende Aufteilung, einen schönen Sonnenbalkon in Westlage und einen Stellplatz in der Doppelparker-Garage
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von rund 60 m² und teilt sich angenehm auf: die Eingangsdiele verfügt über einen praktischen Abstellraum und ist zum Wohnzimmer hin offen gestaltet. Dieses hat eine schöne Größe von rund 25 m² und bietet Zugang zum Balkon, der viele schöne Sonnenstunden bis in den Abend verspricht. Vom Wohnbereich gelangen Sie weiter in die kleine Küche, einen Flur, das Tageslichtbad und das Schlafzimmer.
Zur Wohnung gehört ein weiterer Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein Doppelparker-Stellplatz in der ebenerdigen Garage. Außerdem verfügt die Wohnanlage über Abstellflächen für Fahrräder sowie einen gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum mit separaten Waschmaschinenanschlüssen für jede Wohnung.
Die Wohnung ist seit 2013 an einen alleinstehenden Herrn vermietet. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung inkl. Stellplatz liegt bei 485,- € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.
Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Stellplatz liegt bei aktuell 342,- €. Hierin enthalten sind u.a. die Heizkosten und die Treppenhausreinigung sowie eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil St.Tönis. Die beliebte Wohnlage bietet einen hohen Freizeitwert und eine gute Infrastruktur. So erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants oder Haltestellen des ÖPNV in wenigen Gehminuten.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem Stand des Baujahres. Die Böden im Wohn-/Essbereich, Flur und Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt; die Küche und das Bad mit hellen Bodenfliesen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung; die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 125,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1995
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 16.07.2019
- Ausweis gültig bis 15.07.2029
