Ausruhen, während andere schuften: Individuelles Einfamilienhaus mit großer Dachterrasse!
269.000,00 € - 41334 Nettetal - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 1005
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 41334 Nettetal
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 121 m²
- Kaufpreis: 269.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 195 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das um 1900 errichtete und 1967 umgebaute Einfamilienhaus wurde seit 2018 umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Aufgrund des individuellen Raumprogramms eignet es sich hervorragend für Paare oder eine kleine Familie. Einen richtigen Garten gibt es nicht, aber eine große Dachterrasse in West-Lage ist eine tolle Alternative für ein schönes Plätzchen im Freien.
Die Aufteilung des Hauses ist ansprechend anders: Über eine kleine Eingangsdiele gelangen Sie in den großen Wohn-/Essbereich von rund 33 m². Dahinter liegt die geräumige Küche mit Abstellraum, der durch eine Leichtbauwand erstellt wurde. Einfach könnte diese wieder entfernt werden, um die Küche auf Ihre ursprüngliche Größe von knapp 20 m² zu erweitern. Hinter der Küche liegt die frühere große Garage, die jetzt als Heizungs-, Wasch- und Abstellraum dient. Von hier aus gelangen Sie über eine Kellerluke in einen kleinen Gewölbekeller. Eine offene Holztreppe im Wohnbereich führt Sie in das 1. Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer von knapp 20 m² mit Zugang zu einem weiteren kleinen Zimmer von rund 8 m². Dieses eignet sich hervorragend zur Nutzung als Ankleidezimmer oder auch als Büro. Das moderne, neue Badezimmer hat ein Fenster und ist mit einer Dusche und hochwertigen Badmöbeln ausgestattet. Ein drittes Zimmer von rund 21 m² mit Zugang zur herrlichen Dachterrasse vervollständigt das Raumangebot des Obergeschosses. Über eine Einschubtreppe in der Diele gelangen Sie auf den Dachboden mit zusätzlicher Ausbaureserve. Die Dachterrasse hat eine tolle Größe von über 30 m² und ist teilweise überdacht. Gestalten Sie sie nach Ihren Wünschen und schaffen sich so einen schönen Rückzugsort im Freien. Für die Unterbringung Ihres Pkws steht Ihnen ein Stellplatz neben dem Vorgarten zur Verfügung. Den Grundstücksbereich neben dem Haus teilen Sie sich mit dem hinteren Nachbarn, für den ein Wegerecht eingeräumt ist.
Lage
Umgeben von Wäldern, Seen und Naturschutzgebieten bietet Ihnen Ihr neues Zuhause in ländlicher Idylle von Leutherheide einen sehr hohen Freizeitwert. Zudem verfügt Nettetal über eine solide Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten. Durch die Nähe zur Niederländischen Grenze und die gute Anbindung an die Autobahnen 61, 40 und 52 ist diese Wohnlage auch für Berufspendler interessant.
Ausstattung
Mordernisierungen der letzten Jahre:
2018: Sanierung Heizungsanlage inkl. Heizkörper und Leitungen, Einbau Kaminofen, Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen inkl. neuem Sicherungskasten, Modernisierung des kompletten Innenausbaus im Bereich der Decken, Wände und Oberböden, Austausch der Innentüren im Erdgeschoss und eines Fensters
2019: Erneuerung der Dachterrasse mit neuer Überdachung
2020: Anstrich Fassade
2023: Austausch der restlichen Fenster, Komplettsanierung des Badezimmers, Austausch der Innentüren im Obergeschoss
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 288,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 16.04.2025
- Ausweis gültig bis 15.04.2035
Sonstiges
Die Immobilie ist nicht mehr bewohnt und kann daher kurzfristig vom Erwerber übernommen werden.