Individuelles Einfamilienhaus mit romantischem Garten in Willich-Anrath
369.000,00 € - 47877 Willich - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 1027
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 47877 Willich
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Kaufpreis: 369.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 414 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1952 auf einem schönen Eckgrundstück errichtet. Die jetzigen Eigentümer haben die Immobilie 2009 erworben und danach umfangreich modernisiert. 2016 erfolgte die Erweiterung der Wohnfläche durch einen großzügigen, eingeschossigen Anbau. Der wunderschöne Garten ist nach Westen ausgerichtet und wurde liebevoll mit Wegen aus altem Kopfsteinpflaster, Pflanzbeeten und Teich gestaltet. Angrenzend an die Terrasse steht ein Schuppen, der Platz für Gartengeräte bietet; außerdem gibt es ein kleines Gewächshaus für Hobbygärtner. Über eine Garage verfügt das Grundstück leider nicht, dafür gibt es vor dem Haus Einstellmöglichkeit für zwei Pkw.
Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein großzügiges Raumprogramm mit rund 87 m² Wohnfläche. Ein kleiner Flur bietet Zugang zum Gäste-WC, zur Küche mit Ausgang in den Garten und zum geräumigen Wohn-/Essbereich im Altbau. Dieser wurde aus ursprünglich zwei Zimmern zusammengelegt, sodass Sie spielend leicht ein separates Büro oder ein Gästezimmer realisieren könnten. Über 3 Treppenstufen gelangen Sie weiter in den etwas tieferliegenden Anbau. Hier befindet sich das imposante Wohnzimmer von über 35 m² Wohnfläche mit wunderschönem Pinien-Massivholzparkett.
Das Dachgeschoss verfügt aktuell über drei Schlafzimmer (eines davon als Durchgangszimmer) und ein winziges Duschbad. Ein größeres Badezimmer könnte im Zimmer daneben verwirklicht werden, wodurch allerdings ein Schlafraum wegfallen würde. Zugegeben: das Raumprogramm des Dachgeschosses ist nicht perfekt, spiegelt aber den individuellen Charakter des Hauses wider.
Im Kellergeschoss finden Sie auf rund 52 m² Nutzfläche ausreichend Abstellmöglichkeiten sowie eine Waschküche mit Ausgangstreppe in den Garten.
Lage
Sie finden die Immobilie in familienfreundlicher Umgebung am Rande von Willich-Anrath. Die Wohnlage verbindet ländlichen Charme mit einer guten Infrastruktur. So finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken ganz in der Nähe, ebenso Kindergarten und Schulen. Durch den eigenen Bahnhof und die Nähe zur A 44 und A 52 ist die Anbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw hervorragend. Umgeben von viel Grün bietet Ihnen Ihr neues Zuhause zahlreiche Rad- und Wanderwege direkt vor der Tür.
Ausstattung
Im Jahr 2009 wurde das Haus umfangreich saniert. So wurden alle Wasser-, Heizungs- und Stromleitungen ausgetauscht, ebenso wie die Heizung, die Fenster und die Haustür, Bodenbeläge samt neuem Estrich, Bäder und Innentüren. Die Außenwände wurden von innen mit einer 4 cm dicken Isolierung versehen. Das aus den 1990er Jahren stammende Dach wurde überprüft und als gut empfunden.
2016 erfolgte der Anbau des Wohnzimmers mit entsprechend modernen Vorgaben an Isolierung und Ausstattung.
Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche samt Elektrogeräten.
Das Haus steht bereits leer und kann deshalb kurzfristig vom Erwerber übernommen werden.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 181,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1952
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 23.11.2024
- Ausweis gültig bis 22.11.2034
