Geschichte zum Anfassen — Charaktervolles Wohn‑ und Geschäftshaus im Herzen von Krefeld-Uerdingen
650.000,00 € - 47829 Krefeld - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 1025
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 47829 Krefeld
- Zimmer: 15
- Wohnfläche: ca. 262 m²
- Kaufpreis: 650.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 219 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit Gewerbenutzung in Krefeld-Uerdingen bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 219 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1950 in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude verfügt über drei Vollgeschosse sowie eine vollständige Unterkellerung und bietet vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 150 m² großes Ladenlokal. Dieses ist für 600 ,- EUR zzgl. Betriebskosten vermietet, sodass sich die jährliche Nettokaltmiete auf 7.200 ,- EUR beläuft. Die darüber liegenden Etagen umfassen insgesamt drei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 261 m²:
1. Obergeschoss: 97,50 m²
2. Obergeschoss: 97,50 m²
3. Obergeschoss: 66,00 m²
Alle Einheiten sind über das zentrale Treppenhaus erschlossen und bieten eine klassische Raumaufteilung mit Wohn- und Schlafzimmern sowie Badezimmer, Küche und Abstellräumen . Die Wohnungen sind derzeit leerstehend. Ergänzt wird das Objekt durch einen kleinen Garten im rückwärtigen Bereich, der zusätzlichen Freiraum bietet.
Weitere Fläche befindet sich im Keller. Hier stehen den Mietern jeweils einzelne Kellerräume zur Verfügung. Die Waschküche befindet sich im Dachboden.
Beheizt wird das Objekt durch eine Gasheizung. Diese versorgt das Ladenlokal sowie die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss. Die Wohnung im 3. Obergeschoss wird durch eine eigene, sich im Dachboden befindende Heizung versorgt.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage des Krefelder Stadtteils Uerdingen. Uerdingen zeichnet sich durch seinen historischen Stadtkern, die Rheinnähe und eine gewachsene Infrastruktur aus. Die Fußgängerzone bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern, Cafés und gastronomischen Angeboten direkt vor der Haustüre. Die beliebte Rheinpromenade mit Ihren Spazierwegen, Freizeit - und Erholungsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und verleiht dem Standort einen hohen Wohn-und Freizeitwert.
Geschäfte für den täglich Bedarf erreichen Sie ebenfalls fußläufig. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Der Bahnhof Uerdingen ist direkt erreichbar und bietet Anschlüsse in Richtung Krefeld, Duisburg, Düsseldorf und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Darüber hinaus sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien für eine komfortable Anbindung innerhalb der Stadt.
Ausstattung
Das Objekt präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt.
Im Jahr 2023/2024 fand ein Fassadenanstrich statt. Über die Jahre hinweg wurden diverse Renovierungen vorgenommen, so wurde im Jahr 2020 die Wohnung im 2. Obergeschoss umfänglich renoviert.
Die Gas-Brennwertheizung für das Gewerbe sowie für die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss wurde im Jahr 2018 erneuert.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 230,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1950
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 05.06.2026
- Ausweis gültig bis 04.06.2036
