Charaktervolles Wohn‑/ und Geschäftshaus in Innenstadtlage von Krefeld-Uerdingen
599.000,00 € - 47829 Krefeld - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 1025
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 47829 Krefeld
- Zimmer: 15
- Wohnfläche: ca. 262 m²
- Kaufpreis: 599.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 219 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In der charmanten und begehrten Innenstadt von Krefeld-Uerdingen, nur wenige Gehminuten vom malerischen Rheinufer entfernt, erwartet Sie dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit. Die 1950 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie verbindet auf einem rund 219 Quadratmeter großen Grundstück klassischen Charakter mit attraktiven Entwicklungs- und Nutzungsperspektiven.
Das dreigeschossige Gebäude ist vollständig unterkellert und gliedert sich in eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten in den darüber liegenden Etagen. Das großzügige Ladenlokal im Erdgeschoss nimmt eine Fläche von etwa 150 Quadratmetern ein. Über das repräsentative, zentrale Treppenhaus erreichen Sie die drei Wohneinheiten, die sich über eine Gesamtwohnfläche von rund 261 Quadratmetern erstrecken. Das erste und das zweite Obergeschoss bieten mit jeweils großzügigen 97,50 Quadratmetern viel Raum für komfortables Wohnen, während das ausgebaute Dachgeschoss beziehungsweise dritte Obergeschoss mit gemütlichen 66 Quadratmetern überzeugt. Alle Wohnungen verfügen über eine klassische, funktionale Raumaufteilung mit hellen Wohn- und Schlafbereichen, Küchen, Badezimmern sowie praktischen Abstellräumen. Da diese Einheiten derzeit leer stehen, eröffnen sie Ihnen alle Freiheiten für eine Neugestaltung und eine flexible, eigenständige Neuvermietung.
Ein Highlight ist der kleine Garten im rückwärtigen Bereich des Hauses, der direkt von der Wohnung im ersten Obergeschoss aus zugänglich ist und zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot des Hauses durch praktische Nutzflächen: Jede Partei profitiert von einem eigenen Kellerraum; die gemeinschaftliche Waschküche ist im Dachgeschoss untergebracht.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung, die das Ladenlokal sowie die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss versorgt, während die Einheit im dritten Obergeschoss über eine separate Gasetagenheizung im Dachboden verfügt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage des Krefelder Stadtteils Uerdingen. Uerdingen zeichnet sich durch seinen historischen Stadtkern, die Rheinnähe und eine gewachsene Infrastruktur aus. Die Fußgängerzone bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern, Cafés und gastronomischen Angeboten direkt vor der Haustüre. Die beliebte Rheinpromenade mit Ihren Spazierwegen, Freizeit - und Erholungsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und verleiht dem Standort einen hohen Wohn-und Freizeitwert.
Geschäfte für den täglich Bedarf erreichen Sie ebenfalls fußläufig. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Der Bahnhof Uerdingen ist direkt erreichbar und bietet Anschlüsse in Richtung Krefeld, Duisburg, Düsseldorf und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Darüber hinaus sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien für eine komfortable Anbindung innerhalb der Stadt.
Ausstattung
Das Objekt präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt.
Im Jahr 2023/2024 fand ein Fassadenanstrich statt. Über die Jahre hinweg wurden diverse Renovierungen vorgenommen, so wurde im Jahr 2020 die Wohnung im 2. Obergeschoss umfänglich renoviert.
Die Gas-Brennwertheizung für das Gewerbe sowie für die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss wurde im Jahr 2018 erneuert.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 230,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1950
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 05.06.2026
- Ausweis gültig bis 04.06.2036
