Großes Einfamilienhaus mit herrlichem Garten in Krefeld-Fischeln sucht Familienanschluss!
514.000,00 € - 47807 Krefeld - Reihenendhaus
- Objekt-ID: 1030
- Objektart: Reihenendhaus
- Lage: 47807 Krefeld
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 156 m²
- Kaufpreis: 514.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 370 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das 1972 errichtete Reihenendhaus liegt in familienfreundlicher, ruhiger Umgebung. Das schöne Haus ist unterkellert und wurde ursprünglich mit 2 Geschossen und einem Flachdach erbaut. 1993 erfolgte die Erweiterung der Wohnfläche durch Errichtung eines Satteldachs und Ausbau des Dachgeschosses. Heute präsentiert sich eine großzügige und sehr gepflegte Immobilie, die bis in die Dachspitze viel Platz für die ganze Familie bietet. Eine große, überdachte Terrasse in Süd-West-Lage, ein sonniger Garten mit Gartenhaus, eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz davor runden das Angebot ab.
Die Wohnfläche teilt sich perfekt auf: Sie betreten das Haus durch eine geräumige Diele mit Gäste-WC und massiver Treppe in die anderen Etagen. Zur Linken liegt die Küche, die vor ca. 4 Jahren mit einer modernen Einbauküche ausgestattet wurde, die auf Wunsch übernommen werden kann. Geradeaus gelangen Sie weiter in den hellen Wohn-/Essbereich. Dieser verfügt über eine tolle Größe von 35 m² mit großen Fensterflächen zur Terrasse und zum Garten. Der Garten wurde erst 2023 neu gestaltet und bietet direkten Zugang zur Garage.
Auch das Obergeschoss profitiert von einer guten Raumaufteilung: drei ansprechende Zimmer, ein Flur und ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Hinter einer weiteren Tür versteckt sich die Treppe ins Dachgeschoss. Hier finden Sie ein geräumiges Studio mit eigenem Duschbad.
Das komplett geflieste Kellergeschoss bietet Ihnen großzügige Abstellflächen sowie eine Waschküche mit zusätzlicher Dusche.
Lage
Fischeln liegt im Krefelder Süden und ist äußerst beliebt. Hier wohnen Sie in ruhiger, grüner Umgebung und verfügen gleichzeitig über eine gute Infrastruktur. Im Zentrum von Fischeln finden Sie vielfältige Geschäfte für den täglichen Bedarf und ein gutes Angebot an Gastronomie. Kindergärten und Grundschulen erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle liegt nur 2 Gehminuten entfernt und auch eine Haltestelle der U 76 Richtung Düsseldorf ist schnell erreicht. Mit dem Pkw gelangen Sie über die A 44 und die A 57 bequem in die umliegenden Städte.
Ausstattung
Das Haus wurde 2001 von den jetzigen Eigentümern erworben und danach umfangreich modernisiert: neue Bäder und neues Gäste-WC inkl. neuer Leitungen, Erneuerung aller Bodenbeläge und Innentüren, neuer Warmwasserspeicher und neue Heizkörper, Modernisierung der Elektrik, Austausch der meisten Fenster und der Haustür.
Erst 2023 wurden die Wohnzimmerfenster ausgetauscht, eine Terrassenüberdachung erstellt und im Zuge der Gartenneugestaltung ein neuer Gartenzaun errichtet. Das elektrische Garagentor wurde 2025 erneuert.
Da das Haus von den Eigentümern liebevoll instandgehalten wurde, befindet es sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 165,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 23.06.2026
- Ausweis gültig bis 22.06.2036
