Kleines Haus mit ganz viel Platz und tollem Garten in Kempen-Tönisberg!
198.000,00 € - 47906 Kempen - Reihenmittelhaus
- Objekt-ID: 1028
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Lage: 47906 Kempen
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 74 m²
- Kaufpreis: 198.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 228 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Sie finden dieses 1964 fertiggestellte Einfamilienhaus in der ehemaligen Bergarbeitersiedlung in Kempen-Tönisberg. Die Wohnfläche von rund 74 m² verteilt sich auf zwei Etagen; weitere Nutzflächen finden Sie im nicht ausgebauten Dachgeschoss sowie im Keller.
Das schöne Grundstück in Hanglage ist wunderbar nach Süd-Westen ausgerichtet und verspricht viele sonnige Stunden im Freien.
Die Aufteilung des Reihenmittelhauses ist klassisch: die Eingangsdiele mit Gäste-WC führt Sie geradeaus in die Küche mit Blick in den Garten. Zur Linken liegt das geräumige Wohnzimmer, das sich über die gesamte Tiefe des Hauses erstreckt. Die sich anschließende Terrasse hat eine ansprechende Größe und ist mit einer Markise ausgestattet.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch. Über eine Einschubtreppe im Flur gelangen Sie in den Dachboden. Im Kellergeschoss finden Sie neben einem großen Abstellraum auch eine Waschküche mit zusätzlicher Dusche und Kellerausgangstreppe in den Garten.
Platz für Ihr Auto haben Sie in der separaten Garage in geringer Entfernung zum Haus.
Lage
Kempen-Tönisberg bietet Ihnen eine ruhige, naturnahe Wohnlage und ist vor allem bei Familien sehr beliebt. Neben einem lebendigen Vereinsleben mit vielen Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bietet die Umgebung ideale Bedingungen für Spaziergänger und Radfahrer. Ein Bäcker und ein Lebensmitteldiscounter sind im Ort vorhanden ebenso wie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen und ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten finden Sie im nahegelegenen Kempen. Ebenso schnell erreicht sind die Nachbarstädte Neukirchen-Vluyn oder Krefeld. Die nächste Bushaltestelle ist nur zwei Fußminuten entfernt und auch die Anbindung mit dem Pkw in Richtung Niederlande oder Ruhrgebiet ist durch die Nähe zur A 40 sehr gut.
Ausstattung
Das Dach wurde Mitte der 1980er Jahre erneuert und mit einer Dämmung versehen. Die Haustür wurde 2008 ausgetauscht. Im Bereich der Kellerausgangstreppe erfolgte 2009 eine umfangreiche Modernisierung mit neuer Tür, Treppen- und Wandbelag, neuem Treppengeländer sowie Terrassenplattierung. Die Terrasse ist mit einer breiten, elektrischen Markise ausgestattet. Das Haus wird über Fernwärme beheizt; der Warmwasserspeicher im Keller wurde in 2026 samt Rohrleitungen erneuert.
Im Übrigen ist die Ausstattung des Hauses in die Jahre gekommen, sodass Modernisierungen / Sanierungen erforderlich sind.
Die interessante Immobilie steht bereits leer und kann somit kurzfristig vom Erwerber übernommen werden.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 201,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 16.06.2026
- Ausweis gültig bis 15.06.2036
